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「自学哈网」验房步骤(史上最全!验房流程!)

作者 : 自学哈 本文共1997个字,预计阅读时间需要5分钟 2022-10-20 共13人阅读
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验房步骤(史上最全!验房流程!)

新交付的房子需要检查。其目的是给房屋体检,检查各种房屋工程质量,评估房屋现状,让业主对所购房产状况有一个全面、客观、准确的知道和认知。

法律规定,业主收房前,房屋有质量问题的,开发商负责维修,要求及时整改;一旦收房,意味着业主认可房屋质量,后期发现的问题只可以由业主自己承担。

▲验房常见问题

一些无良开发商可可以偷工减料,施工不规范,造成空空鼓、地面不平、墙体开裂、钢筋外露等质量问题。通过专业验房,可以够及时发现问题,降低购房风险,避免后期装修过程中整改带来的不必要开支。因此,新房验收至关重要,是房屋交付的前提和保障。

验房前的准备

三本一证一表

验房前要求开发商出具“三书一证一表”,包括建设工程质量合格证、房屋质量保证书和房屋使用说明书、房地产开发建设工程竣工综合验收合格证、建设工程竣工验收备案表,这是收房的必备条件之一。

购房后预付款

收房流程原则上是提前拿到房子,填写房屋验收单,然后缴纳相关费用(物业费、大修基金、面积差等。)办理入住手续,最后拿到钥匙和相关资料。

房屋检查的项目有哪几个?

入口门检测

要点

检查门框、门是否关紧,表面有无划伤、磕碰、变形。

检查入户门的品牌规格是否与合同相符,防盗门是否符合防盗门国家标准;

检查门开关是否顺畅灵活,有无异响,门是否关紧,隔音性可以怎样;

检查锁功可以是否正常,猫眼、门铃等配件是否安装齐全。

空滚筒检测

要点

用空鼓锤轻敲墙面,墙面空鼓全敲,自上而下每隔20cm轻敲一次。大于20cm*20cm的鼓包面积,要求施工方整改;否则对于小于20cm*20cm的装修面积,装修公司可以够处理;

、全屋空空鼓大于15,单个自然房空空鼓大于6应锤开墙体,检验砂浆层质量,观察是否有落灰和翻砂现象。砂浆层质量不合格的后果是装修时墙面无法粉刷。

墙壁检测

要点

检查墙面的平整度和墙面的垂直度。室内的每一面墙都要测量。长度超过4m的墙体应测量两点。墙面平整度的垂直度不应超过1cm;

检查房屋各部位阴阳角误差小于5mm,毛坯房可以够正常验收;

检查墙壁是否有裂缝、渗水或漏水痕迹。如果出现漏水,对后期装修和入住都会有很大影响。(建议在雨天进行漏水检查)

下面给大家科普一点。墙体裂缝有两种:结构性裂缝和常规性裂缝。

▲结构裂缝

结构裂缝主要是由墙体结构下沉引起的,而墙体下沉主要是由建筑墙体引起的。普通装修方法无法修复,必须根据实际情况找专业的建筑结构人员采取相应措施。

▲常规裂解

至于腻子找平层和水泥砂浆抹灰层的裂缝,这类一般是墙基材料和工艺问题。如果抹灰层出现大面积空空鼓,应将原抹灰层打掉,重新抹灰,找平后再按正常工艺涂刷。

地面探测

要点

用红外水平仪和卷尺检查各自然房间(厨房、卫生间除外)的地面平整度,误差应小于2cm;

检查有无大面积空鼓包现象,有无明显裂纹或起砂现象;

检查全屋所有下沉区域,下水管道最低点是否低于梁口。

顶面检测

要点

1.检查顶面是否有明显的裂缝和暴露的钢筋束;

2.检查顶面的平整度,误差应在1cm以内;

3.检查顶部表面是否渗水。

电路检测

要点

检查电表安装是否到位,电表规格是否符合要求,室内灯具插座是否可控,记录电表初始度数;

检查高压配电箱外观是否完整,附件是否齐全,开关安装是否牢固,至少1.5m从箱底到地面;

检查弱盒盖外观是否完整,附件是否齐全。弱电箱底部离地距离至少30cm,内部应配有电话线、有线电视和网络接口。检查连接器和内部安装。

检查强电和弱电之间的距离。一般强弱电之间的距离应大于1m;

打开开关后检查室内电源是否完全切断,如果室内有断电,也要单独检查;

用相位表检查各插座是否正常,各开关插座是否牢固。

水路检测

要点

检查水表是否安装到位,水表前后连接处是否有渗漏,记录水表读数;

测试水压是否合理。用压力泵抽取水压。压力为0.8Mpa,持续30分钟,压降不高于0.05Mpa。

检查厨房、卫生间、阳台的排水管道是否齐全,有无破损;排水管的坡度应符合要求,不得有反坡(与排水方向相反的坡度),反坡容易造成排水管堵塞;

应进行灌水试验,以检查所有地漏是否通畅(应听到咕噜声,表明管道通畅)。

检查厨房和卫生间排水立管是否分开设置。

通过闭水试验检查防水是否合格,主要包括厨房、卫生间、阳台、露台、易受潮的墙面等部位。

门窗检查

要点

用卷尺测试所有门口的门垛厚度,误差小于1cm,可以够接受;

用2m折叠脚,靠在栅堆两侧的墙上,检查栅堆两侧是否错位,误差应小于1cm;

检查所有窗户的密封性、开关是否顺畅、窗框是否变形以及五金件是否丢失或损坏;

阳台检测

要点

检查阳台护栏高度是否符合规范要求。栏杆高度不应小于1.05m,高层建筑栏杆高度应适当增加,但不应超过1.20m;

检查阳台护栏安装是否牢固,护栏玻璃是否符合规范要求。

验房是一件非常重要的事情,不可偏废。如果在验房过程中发现任何需要处理的问题,建议要记录在验房单上,并保留好自己的照片证据,避免后期扯皮。

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