验房步骤(史上最全！验房流程！)

新交付的房子需要检查。其目的是给房屋体检，检查各种房屋工程质量，评估房屋现状，让业主对所购房产状况有一个全面、客观、准确的知道和认知。

法律规定，业主收房前，房屋有质量问题的，开发商负责维修，要求及时整改；一旦收房，意味着业主认可房屋质量，后期发现的问题只可以由业主自己承担。

▲验房常见问题

一些无良开发商可可以偷工减料，施工不规范，造成空空鼓、地面不平、墙体开裂、钢筋外露等质量问题。通过专业验房，可以够及时发现问题，降低购房风险，避免后期装修过程中整改带来的不必要开支。因此，新房验收至关重要，是房屋交付的前提和保障。

验房前的准备

三本一证一表

验房前要求开发商出具“三书一证一表”，包括建设工程质量合格证、房屋质量保证书和房屋使用说明书、房地产开发建设工程竣工综合验收合格证、建设工程竣工验收备案表，这是收房的必备条件之一。

购房后预付款

收房流程原则上是提前拿到房子，填写房屋验收单，然后缴纳相关费用(物业费、大修基金、面积差等。)办理入住手续，最后拿到钥匙和相关资料。

房屋检查的项目有哪几个？

入口门检测

要点

检查门框、门是否关紧，表面有无划伤、磕碰、变形。

检查入户门的品牌规格是否与合同相符，防盗门是否符合防盗门国家标准；

检查门开关是否顺畅灵活，有无异响，门是否关紧，隔音性可以怎样；

检查锁功可以是否正常，猫眼、门铃等配件是否安装齐全。

空滚筒检测

要点

用空鼓锤轻敲墙面，墙面空鼓全敲，自上而下每隔20cm轻敲一次。大于20cm*20cm的鼓包面积，要求施工方整改；否则对于小于20cm*20cm的装修面积，装修公司可以够处理；

、全屋空空鼓大于15，单个自然房空空鼓大于6应锤开墙体，检验砂浆层质量，观察是否有落灰和翻砂现象。砂浆层质量不合格的后果是装修时墙面无法粉刷。

墙壁检测

要点

检查墙面的平整度和墙面的垂直度。室内的每一面墙都要测量。长度超过4m的墙体应测量两点。墙面平整度的垂直度不应超过1cm；

检查房屋各部位阴阳角误差小于5mm，毛坯房可以够正常验收；

检查墙壁是否有裂缝、渗水或漏水痕迹。如果出现漏水，对后期装修和入住都会有很大影响。(建议在雨天进行漏水检查)

下面给大家科普一点。墙体裂缝有两种:结构性裂缝和常规性裂缝。

▲结构裂缝

结构裂缝主要是由墙体结构下沉引起的，而墙体下沉主要是由建筑墙体引起的。普通装修方法无法修复，必须根据实际情况找专业的建筑结构人员采取相应措施。

▲常规裂解

至于腻子找平层和水泥砂浆抹灰层的裂缝，这类一般是墙基材料和工艺问题。如果抹灰层出现大面积空空鼓，应将原抹灰层打掉，重新抹灰，找平后再按正常工艺涂刷。

地面探测

要点

用红外水平仪和卷尺检查各自然房间(厨房、卫生间除外)的地面平整度，误差应小于2cm；

检查有无大面积空鼓包现象，有无明显裂纹或起砂现象；

检查全屋所有下沉区域，下水管道最低点是否低于梁口。

顶面检测

要点

1.检查顶面是否有明显的裂缝和暴露的钢筋束；

2.检查顶面的平整度，误差应在1cm以内；

3.检查顶部表面是否渗水。

电路检测

要点

检查电表安装是否到位，电表规格是否符合要求，室内灯具插座是否可控，记录电表初始度数；

检查高压配电箱外观是否完整，附件是否齐全，开关安装是否牢固，至少1.5m从箱底到地面；

检查弱盒盖外观是否完整，附件是否齐全。弱电箱底部离地距离至少30cm，内部应配有电话线、有线电视和网络接口。检查连接器和内部安装。

检查强电和弱电之间的距离。一般强弱电之间的距离应大于1m；

打开开关后检查室内电源是否完全切断，如果室内有断电，也要单独检查；

用相位表检查各插座是否正常，各开关插座是否牢固。

水路检测

要点

检查水表是否安装到位，水表前后连接处是否有渗漏，记录水表读数；

测试水压是否合理。用压力泵抽取水压。压力为0.8Mpa，持续30分钟，压降不高于0.05Mpa。

检查厨房、卫生间、阳台的排水管道是否齐全，有无破损；排水管的坡度应符合要求，不得有反坡(与排水方向相反的坡度)，反坡容易造成排水管堵塞；

应进行灌水试验，以检查所有地漏是否通畅(应听到咕噜声，表明管道通畅)。

检查厨房和卫生间排水立管是否分开设置。

通过闭水试验检查防水是否合格，主要包括厨房、卫生间、阳台、露台、易受潮的墙面等部位。

门窗检查

要点

用卷尺测试所有门口的门垛厚度，误差小于1cm，可以够接受；

用2m折叠脚，靠在栅堆两侧的墙上，检查栅堆两侧是否错位，误差应小于1cm；

检查所有窗户的密封性、开关是否顺畅、窗框是否变形以及五金件是否丢失或损坏；

阳台检测

要点

检查阳台护栏高度是否符合规范要求。栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑栏杆高度应适当增加，但不应超过1.20m；

检查阳台护栏安装是否牢固，护栏玻璃是否符合规范要求。

验房是一件非常重要的事情，不可偏废。如果在验房过程中发现任何需要处理的问题，建议要记录在验房单上，并保留好自己的照片证据，避免后期扯皮。