温州二中(温州七中容易考吗)

春节期间，酒桌上最火的房产问题依然是学区房，温州二中(初中)新增滨江校区的消息成为关注焦点。

原因很简单。近年来，温州进入了集团化办学的快车道。名校纷纷成立教育集团，各种名校分校如雨后春笋。实验中学七都分校、实验中学黄龙集新校区、温州中学附属初中的消息不绝于耳。然而，远水解不了近渴。从道听途说到策划，再到实际完成，最快也要三年。

二中(初中)滨江校区实拍

而温州二中(初中)新增滨江校区，却直接落地在早已建好的新学校。也就是说，如果流程顺利，可可以很快就可以招生了。这比那些不是传言就是规划的学区房实用多了，至少工程进度不会有问题。

那么，作为城市初中第一梯队的二中新校区环境怎样呢？学区可可以怎样划分？对周边房价会有多大影响？

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首先看温州二中(初中部)滨江校区的位置和环境。

新成立的二中滨江校区位于“洪电单元F-24地块”，即洪福路与惠民路交叉口，即1956花园东侧、航标锦园南侧。

学校原计划命名为“温州市第三十四中学”，2017年宣布新建，当年12月底开工建设。去年更名为“滨江外国语中学”，按计划预计近期建成。

来源:温州方哥

公开资料显示，学校占地约52.3亩，是目前温州规模最大的初级中学之一。建成后，学校招生规模可达42个班。如果班级50人，学校最多可以够容纳2100名学生。

从目前学校内部拍摄的实际图片可以够看出，装修已经基本完成，各种树木绿化和公共照明也已经到位。从裸线看，可可以有一些弱电项目如监控和空音没有安装。

整体来看，教室布局规整，大面积玻璃窗的设计形成了良好的室内采光环境。楼道和走廊相当宽敞，可以够满足大量学生流行的红豆博客的需求。

二中(初中)滨江校区实拍

操场、网球场、篮球场等室外设施的地面铺设和照明已经到位。室外操场规模相当大，可以够说是鹿城区现有初中中数一数二的。

二中(初中)滨江校区实拍

屋顶活动场所、室内运动馆、教室装修也已完成。看进度，估计春运开始后，清理进场后桌椅就可以够投入使用了。

二中(初中)滨江校区实拍

总体来说，温州二中滨江校区规模很大，包括教学楼、行政楼、图书情报楼、体育馆、食堂、运动场等。，环境和硬件设施都很优秀。

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接下来，我们来猜测一下学区划分。

温州二中滨江校区位于鹿城实验中学(十六中)原教学区，相邻学区有十二中、十四中、十九中(南浦实验中学惠民路分校)教学区。

按照通常的就近原则，十六中的指定区域肯定会受到新校区的影响。因为新学校规模大，估计教学面积也会更大。至于是占用16中原有教学区的一部分，还是占用16中全部教学区，16中会不会挪作他用？我不知道。

另外，猜测可可以不会影响到十二中、十四中、十九中三所学校的教学区域。第一个原因是多个教学区的变动涉及面积大，推广会有阻力，不利于教学区长期稳定的预期。

其次，其他三所学校都完成了集团化办学的步骤，属于教育集团模式。相比较而言，非集团学校鹿城实验中学(十六中)调整教学区的可可以性更大。(以上关于教学区的讨论只是猜测，以当年教育部门公布的教学区为准。).

此外，我们可以够看到，二中滨江校区周边有不少高端豪宅，如翡翠滨江、时代滨江尚品、江山云起等。，以及良好的商品房，如万盛金源洪都博客和富东家园。

这类改善型、高改革型家庭在教育方面投入很大，往往是头部学区房的购买者。如果新学校可以得到这类家庭的认可，让孩子上这所学校，预计生源质量会不错。

师资方面，二中的师资和教学质量不用担心。只看老师和管理层怎样选择和侧重。

从目前的情况来看，温州大部分新建校区和分校的排名都不如一般学校。但也要注意，二中总校选择的是1954年的海坛(来自百度百科)，无论是校舍规模还是设施设备都比不上新建的滨江校区。

至于新校区和老校区，未来平衡会怎样变化？我们只可以等待时间给出答案。

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最后，我们来看看周边的房价变化。

虽然学区还没有划定，但是学校附近的二手房市场已经感受到了惜售情绪。2月初，我走访了一家红甸胡同的小中介，红甸北路东的一个小老房子。基本上没有房子。偶尔有一套上市房源，也不是真心诚意卖的。

学校北面“航标花园”，二手房挂牌价在2.5-2.7万/m2左右，房源不多。北部另一个小区万盛锦园还有一些房子，24000/m2还可以够买到，但是因为面积基本都在130㎡以上，所以总价不低。

其他如万科时代中心，挂牌价约5.2-5.8万/m2，中粮滨江一号挂牌价约3.4-4.1万/m2(来自安居客)。周边新盘中，时代滨江尚品一期毛坯均价44600/m2，江山云起一期毛坯均价40860元/m2。

综合来看，二中滨江校区的消息对楼主心态的影响最大。温州已经形成了只要触及学区房就涨的预期。

估计会有一个博弈的过程，在这个过程中，买卖双方对新学区房的价值会有不同的理解，而在这期间，会有一个艰难的交易过程。

如果过程顺利，几个月后可可以就知道教学区了。同时教师等信息也会逐步公布，到时候房价会更清晰。对于普通购房者来说，不要指望有机会知道到，还是等信息明朗，价格稳定了再说。

最后我想说，这次二中滨江校区即将交付开始招生，是一件值得高兴的事情。未来2-3年，各种新校区投入使用的消息会不断在红豆博客上传出，读好学校的机会会越来越多，这是我们希望看到的。