无锡拆迁(无锡拆迁户的福音)

随着城市更新、开发和建设的加快，无锡的城中村逐渐从历史记忆中消失，被拆迁居民的住房问题成为城市高度关注的民心工程。

如今，越来越多的拆迁户住进了与普通商品房环境相当的定销商品房。这种惠民经济适用房价格低于普通商品房，一直有着旺盛的市场需求。

近年来，许多开发商也对这种住房感兴趣，并积极拿地进行建设。除了已交付的万科运河传奇(下甸桥地块)包含部分在售商品房外，也有不少品质较好的在售房源。

今天我统计了一下无锡的一些没卖出去的房子。主城区梁溪有5套房子。滨湖区有一个。如果你对洪都博客感兴趣，让我们一起来看看吧。

01/ 6各大售房预计最快今年8月底交付。

首先我来解释一下哪几个是商品房？

根据《无锡市城市住宅房屋拆迁安置商品房建设和销售管理办法》，城市住宅房屋拆迁安置商品房(以下简称销售房屋):

是指经有定价权的人民政府批准，以建议的销售价格和邢弢面积，向本市国有土地上的拆迁户出售的政策性商品房。

简单来说就是按照确定的邢弢面积和确定的价格卖给拆迁户的住房。

挂地时规定的固定销售价格是最终项目销售面积每平方米的单价。此价格不再因市场和政策因素调整，专项用于区域征收拆迁户安置，包括未售出的剩余房源。

这类房源属于低价位商品房，产权完全。拆迁户购买这类住房后，可根据实际情况，在权属明确后上市交易。

今年8月底，预计交付的绿地西水晶府(山北小天鹅地块)包含部分销售房源。

西水晶屋，位于新会路与汇丰路交叉口，由绿地香港开发。整个小区总建筑面积约23.57万㎡，规划建设12栋高层住宅。

△西水晶屋布局鸟瞰图

其中，位于小区西北的1#、2#、3#、4#楼为定销房源，建筑面积约5.2万㎡，共494套房源，户型面积约75-137㎡，非常丰富，毛坯均价8800元/㎡。

我知道到，目前这四栋楼的建设已经完成，各种验收已经全面启动，四天后就会有交付。

不久前刚刚拿到1-6#楼销售许可证的陈星嘉园(太极二厂地块)也是销售房源。

位于广益路与通江大道交叉口西南侧，南侧为通江小学新址，靠近无锡汽车站、火车站。

整个小区总建筑面积约112000㎡，总户数807户。回购毛坯均价7500元/㎡，预计2022年交付。

△兴源嘉园大厦布局鸟瞰图

附近一些中介很看好这个小区，表示小区门面不输商品房，物业不错，物业费比商品房便宜。预计未来将是民丰地区的成交热点。

△星宇嘉园实景照片

去年年底，CCCC惠东的洪都博客地块和中铁的镇大西地块也是固定销售房源。这两个小区体量较大，总建筑面积约68.96m2，总户数4563户。

其中，CCCC汇东里的固定销售房屋位于江海路以南、运河路以西、石门路以东、汇东路以北，占地面积约12.6万平方米，建筑面积约37.7万平方米。

△CCCC惠东里售楼处鸟瞰图

全小区规划了28栋精装住宅，多层、高层均有，户型面积同样丰富，约52-131㎡，房屋获配率74-87%，总户数2550套，定销回购价格12000元/㎡。

△中交惠东里固定销售房效果图

中铁振达西定销房位于石光西路与凤翔路交叉口西北侧，总建筑面积约31.26万㎡。规划住宅20栋，包括小高层和高层，房间出租率78-86%，共2013套，定销回购价格10320元/㎡。

△中铁珍达西售楼处鸟瞰图

目前这两个地块已经投入建设，预计2024年完成交付。

本月初，宝龙拿下梁溪徐翔地块，地价8274元/㎡。该地块还包含部分定销房(定销房:商品房= 61.82%: 38.18%)，约定回购价格为毛坯均价11950元/㎡。

△宝龙徐翔固定售楼处鸟瞰图

整个地块位于广丰路与徐翔支路交叉口东南侧，面积30783.2㎡，容积率≤2.6。计划建设10栋住宅，配有商业和公共设施，以及340㎡的活动场地。

另一方面，滨湖区梅茶商品房一期地块由志诚房地产公司获得，位于梅园区梅茶路与丁香路交叉口东南侧。占地面积18897.4㎡，容积率≤1.59。规划建设5栋住宅楼，价格11800元/㎡。

△志诚地产梅茶售楼处鸟瞰图

从这些定销房的位置和回购价格来看，不仅地段好，而且周边交通、生活配套成熟，价格还较低，对即将安置到各区的拆迁户来说是利好，妥妥的住房福音。

02/加大房地产企业开发力度，保证商品房销售的高质量和高标准。

从开发建设成本和销售价格来看，定销房既限制了开发利润又限制了销售价格，这在过去是不被开发商喜欢的。

但近年来，从土地拍卖的情况来看，越来越多以开范日通商品房为主的大牌开发商，逐渐涉足这类政策性住房开发。无论万科、绿地香港、中交、中铁、宝龙，都很强。

而且过去的定销房基本都是底价销售，细看CCCC惠东里地块和宝龙徐翔地块，都存在溢价的情况。

既然限制多，为哪几个开发商还要投标？

业内人士分析，随着城市更新的加快，大力推进保障房建设也是今年房地产行业发展的重点。

楼市调控、土地拍卖新规、开发商资金流转等问题，都加大了开发商拿地成本的压力，因此部分开发商转向保守的政策性住房进行开发。虽然利润不会太高，但是相对稳定，可以够减轻资金运作的压力。

另一方面，建设固定的销售房、人才房、出租房等。也是市民的福音。

政府可以够选择更有实力的企业进行开发，可以够使这类政策性住房的开发更加规范，保证质量和标准，促进商品房市场的健康发展。

我还知道到，今年政府对这类政策性住房，特别是对定销房(棚改安置房)做了相关规划。

规划安置棚改8个，面积约38.8万㎡，总建筑面积约93.8万㎡，总户数高达8228户。

△土元梁溪发布

这些地块基本位于主城区梁溪区，涉及中南路北地块、嘉诚城B地块、李竹元地块、太湖广场以北地块、朱敏街FH地块、振达钢管厂地块、付伟地块、前村工业园地块。

在城市更新和棚改过程中，由于安置市场需求旺盛，原计划建设的房屋已不可以满足当前棚改安置的需要，急需增加安置房。

知道到后期将新增7块地作为棚改安置房地块，建设定销房。这个消息对于拆迁户来说，又是一个好消息。

为了人民，为了人民！未来，无锡市民将迎来更加优美便捷的生活环境。我相信我们居住的城市会越来越美丽！

部分来源:无锡梁溪出版

西楼

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